Testo 热点话题：建筑外墙的检测
楼房外墙问题频频，引发市民物损人伤忧心。台风季后，德图受邀某小区物业，提供外墙检测演示服务，一一解答建筑诊断及预防性维护等问题。
德图专家杨帅（以下简称杨工）就物业经理所述，总结了他关心的四个诉求：
1、如何在外墙还未有表征时，提前发现问题？
2、发现问题后，如何评估问题墙面范围与受损程度？
3、整修后，如何判断维修措施是否到位？
4、是否可能一次性彻底解决？
选对工具用对方法
我国住房和城乡建设部发布的《JGJ/T 277-2012红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》，为外墙检测提供了有效方法。
“要解决这些问题，还是要选对工具，用对方法。”杨工举了举手中的热像仪，微笑着说。
测量原理
“阳光的热辐射传递到外墙使其温度发生变化。当外墙施工/材料存在缺陷或各层相互粘结不牢时，空气和水汽（尤其在暴雨大风天气下）便侵入到缺陷处，经过阳光的照射，不同湿度的墙面对热辐射的吸收会不同，因此缺陷处的温度和墙体材料本身温度会存在温差。热像仪可以将物体表面的温度以不同颜色可视化呈现，运用在外墙检测时，外墙表面的温差便暗示了潜在缺陷的部位。“
接下来，由物业经理引领下，杨工等德图工程师开始了对外墙的检测，并发现了如下几类问题。
外墙热成像检测分析
外墙外侧空鼓
他们走到一栋墙体已显剥落的大楼前。用热像仪探测了大楼外立面。
杨工指着热像图中的圈出的三个区域，对物业说道：“这深色区表明墙砖已脱落，而其周围的浅色区表示墙砖空鼓即将脱落。” 据此，我们可以了解真正的维修范围，不止是已脱落区，而其周围空鼓区域需一并铲除整修。
外墙内侧潜在隐患
接下来他们又在一面看似完好的大楼前停下脚步，热像图里，楼牌上方墙面有一块极其明显的深色区域。
“这面外墙看似完好无损，实际内侧存在结构薄弱或管道漏水，具体情况需入室核查。”杨工解释道。
冷桥
他指着另一面看似完好的墙面，说：“整面墙体只有如图所示区域出现温差，可以确定该楼板层有冷桥问题。”只见他所指之处正是两个楼层之间的楼板区域。
屋顶渗水
热像仪照向楼顶，便看见外墙外侧顶层与整面墙体存在明显温差，这说明楼顶防水效果变差，顶层墙体有渗水。
